Enerji Verimliliği ve Yönetimi

Ziraat Bankası, iklim değişikliğiyle mücadele ve sürdürülebilir kalkınma hedefleri doğrultusunda, operasyonel faaliyetlerinden kaynaklanan çevresel etkileri azaltmayı ve enerji performansını sürekli iyileştirmeyi amaçlamaktadır. Bu yaklaşım çerçevesinde Banka, enerji verimliliğini artıran uygulamaları yaygınlaştırmakta ve yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı yatırımları önceliklendirmektedir.

Bu genel yaklaşımı tamamlayıcı şekilde, Ziraat GYO’nun enerji verimliliği ve yönetimine bakışı; enerji tüketiminin azaltılması, kaynak kullanımının optimize edilmesi ve uzun vadeli çevresel ve finansal sürdürülebilirliğin desteklenmesi hedefleri doğrultusunda şekillenmektedir. Enerji yönetimi, gayrimenkul projelerinin tasarım, inşaat ve işletme aşamalarını kapsayan bütüncül bir bakış açısıyla, yaşam döngüsü boyunca enerji performansının artırılması esas alınmaktadır.

Bu kapsamda, İstanbul Finans Merkezi Ziraat Kuleleri Kompleksi’nde ISO 50001:2018 Enerji Yönetim Sistemi’nin kurulması, uygulanması ve belgelendirme sürecine tam uyumlu hâle getirilmesine yönelik çalışmalar sürdürülmekte olup, söz konusu sürecin 2026 yılında tamamlanması planlanmaktadır.

Enerji Verimliliği Uygulamaları

İstanbul Finans Merkezi’nde yer alan Ziraat Kuleleri’nde enerji tasarrufunu destekleyen teknolojiler hayata geçirilmiştir. Söz konusu yerleşkede; aydınlatma otomasyonu, bina otomasyon sistemleri, invertör teknolojileri, su tasarrufunu destekleyen perlatörler ve benzeri verimlilik odaklı uygulamalardan faydalanılmaktadır. Banka, enerji performansının sürekli iyileştirilmesi hedefi doğrultusunda satın alma süreçlerinde de enerji verimliliği yüksek ürün ve hizmetleri tercih etmektedir.

LEED Platinum sertifikasına sahip İstanbul Finans Merkezi Ziraat Kuleleri Projesi, Ziraat GYO’nun sürdürülebilirlik ve çevresel performans yaklaşımı açısından önemli bir referans noktası oluşturmuştur.

LEED Yeşil Binalar sertifikalı Ziraat Kuleleri projesinde, arazi kullanımına ilişkin uygulamalar kapsamında yeşil alan oranı artırılmış; bitkilendirme çalışmaları bölgenin iklim ve toprak yapısına uygun, yerel ve farklı bitki türleri kullanılarak gerçekleştirilmiştir. Bu yaklaşım ile arazi ekosisteminin desteklenmesi ve ekolojik dengenin korunmasına katkı sağlanması hedeflenmiştir.

Bu proje kapsamında edinilen bilgi birikimi ve uygulama deneyimi, sonrasında hayata geçirilen ve planlama aşamasında bulunan diğer projelere de aktarılmış; enerji ve su verimliliği, atık yönetimi ve çevreye duyarlı malzeme kullanımı gibi sürdürülebilirlik başlıkları proje süreçlerinde bütüncül bir yaklaşımla değerlendirilmiştir. Yeni geliştirilen projelerde; iklim koşullarına uyumlu mimari tasarım, yüksek performanslı bina kabuğu çözümleri, enerji verimli mekanik ve elektrik sistemleri ile doğal aydınlatma ve havalandırmadan azami ölçüde faydalanılmasına yönelik uygulamalar önceliklendirilmiştir. Bu yaklaşım çerçevesinde İzmir Bayraklı Karma Projesi, LEED Gold sertifikası kriterleri esas alınarak tasarlanmış ve planlanmıştır.

2025 yılında geliştirilen konut projelerinde çevresel performansın yanı sıra erişilebilirlik, yapı güvenliği ve dayanıklılık kriterleri de ön planda tutulmuş; özellikle deprem bölgesinde hayata geçirilen projelerde uzun ömürlü, güvenli ve yaşanabilir yapılar hedeflenmiştir.

Yenilenebilir Enerji Yatırımları

Çevreci enerji yönetimi yaklaşımı doğrultusunda Ziraat Bankası, yurt genelindeki hizmet birimlerinin elektrik enerjisi ihtiyacını yenilenebilir kaynaklardan karşılamak amacıyla Kayseri’de üç adet GES yatırımını hayata geçirmiştir.

Kayseri'de hayata geçirilen üç adet GES, 2025 yılının Mart ayı itibarıyla devreye alınarak enerji üretimine başlamıştır. Söz konusu üretim sayesinde Banka birimlerinin toplam elektrik ihtiyacının yaklaşık %93'ü yenilenebilir kaynaklardan karşılanmıştır. Böylece, Banka'nın operasyonel faaliyetlerinden kaynaklanan enerji tüketiminde yenilenebilir kaynakların payı önemli ölçüde artırılmıştır.

Kapsam 2 Emisyonları ve Net Faiz Geliri Yoğunlukları

Ziraat GYO projeleri özelinde ise, 2025 yılı itibarıyla geliştirilen büyük ölçekli konut projeleri arasında yer alan Malatya, Hatay Antakya, Hatay İskenderun, İstanbul Sultanbeyli, Adıyaman ve Kahramanmaraş Onikişubat projelerinde yenilenebilir enerji kullanımına yönelik çözümler tasarım sürecine entegre edilmiştir. Teknik ve mimari uygunluklar doğrultusunda çatı ve/veya yapı GES uygulanması planlanmıştır. Bu sistemlerle ortak alan elektrik tüketiminin bir bölümünün yenilenebilir kaynaklardan karşılanması ve karbon ayak izinin azaltılması hedeflenmiştir.

Enerji Yönetimi

Enerji yönetimi kapsamında, İFM Ziraat Kuleleri’nde aydınlatma, mekanik, elektrik ve asansör sistemlerini kapsayan bina otomasyon altyapısı kurulmuş olup, bu sistemler merkezi olarak izlenmekte ve yönetilmektedir. Takip ve izleme faaliyetleri Ziraat Bankası’nın ilgili teknik birimleri tarafından yürütülmektedir. 2025 yılı içerisinde İFM Ziraat Kuleleri’nin T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı’nın geliştirdiği ENVER Portalına kaydı yapılmış, bina için Enerji Yöneticisi atanmış ve enerji tüketim verileri Enerji Verimliliği Portalı üzerinden düzenli olarak iletilmeye başlanmıştır.

Ziraat Bankası, elektrik enerjisi tüketiminin daha etkin şekilde izlenmesi ve yönetilmesi amacıyla 2026 yılı ve sonrasında hizmet birimlerine uzaktan enerji izleme sistemi kurulmasını planlamakta olup, bu kapsamda demo uygulamaları ve fizibilite çalışmaları tamamlanarak sistemin kademeli şekilde devreye alınmasına başlanacaktır. Bununla birlikte Banka, tadilatı tamamlanan hizmet birimlerinde aydınlatma sistemlerinde LED armatür kullanımını yaygınlaştırmakta ve LED armatürler sayesinde eski nesil floresan ampullere kıyasla aydınlatma kaynaklı elektrik tüketiminde yaklaşık %22 oranında tasarruf sağlamaktadır. Enerji verimliliği uygulamalarını ısıtma ve soğutma altyapısında da sürdüren Banka, birimlerinde ozon tabakasına zararlı olmayan R410A soğutucu gazı kullanan ve yüksek enerji verimliliğine sahip inverter teknolojili split klima sistemlerinin kurulumlarına devam etmektedir.

Ayrıca ısıtma maliyetlerinin düşürülmesi ve enerji verimliliğinin artırılması amacıyla, enerji tasarrufu ile konfor koşullarını birlikte optimize eden yeni nesil VRF sistemleri uygulanmaktadır. Bu kapsamda kullanılan klima sistemlerinin enerji sınıfı A++ seviyesinde olup, kapasite değerleri projelere bağlı olarak değişmekle birlikte genel olarak 4 HP - 24 HP aralığında konumlanmaktadır.

Ziraat Bankası’nın 2.586 adet kiralık hizmet aracından 958’i elektrikli, 171’i ise hibrit araçlardan oluşmaktadır. Banka, elektrikli araç kullanımını desteklemek amacıyla şarj istasyonu kurulumuna yönelik çalışmalarını sürdürmekte ve düşük emisyonlu araç sayısını artırmaya dönük planlamalar yapmaktadır. Bu doğrultuda iş seyahatlerinden kaynaklanan emisyonların azaltılması hedefiyle, elektrikli araçların yaygınlaştırılmasına yönelik uygulamalar devam ettirilmektedir.